物权法司法解释(物权法实际占有房屋的司法解释)

物权法司法解释和规定？规定如下：为了保护物权人的合法权益，规范物权关系，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。物权人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。物...

物权法司法解释和规定？

规定如下：

为了保护物权人的合法权益，规范物权关系，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。

物权人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。

物权受法律保护，任何组织或者个人不得非法侵占或者侵犯他人物权。

因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。

第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：

　　一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

　　二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

　　三）违反规定进行房屋装饰装修；

　　四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

　　第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。

　　专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。

　　第十七条本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。

　　第十八条人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以法律、行政法规为依据。

物权法司法解释(物权法实际占有房屋的司法解释)

物权法实际占有房屋意思是指法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于实际占有。

当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收等情形。

目前许多购房者将目光转向了“小产权房”，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》不保护不合法的财产。

业内专家一致表示，但“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。

物权法司法解释(物权法实际占有房屋的司法解释)

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国物权法》同时废止。