上海楼市最新动态新房市场陷入冬眠期(上海新房限售五年!此举意欲何在?)

小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“...

上海楼市最新动态新房市场陷入冬眠期

1、小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“121”政策后，一手楼盘同样出现多人摇号的现象。

2、而在北京、上海等一线城市，尽管3月出现了成交量上涨的“小阳春”现象。

3、在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

1、主要还是针对炒房人群，五年的限售时间，有望打压房地产市场的炒作情绪。春节过后，一线城市纷纷加码楼市调控力度，上海市日前就发布了楼市新政，要求优先购房政策买入的房产，必须在五年之后才可以出售。

2、上海新房限售5年是指对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

3、上海新房限售是什么意思上海新房限售的政策规定，新房从签订商品住房网签合同那天起，五年以内不能上市交易。

4、李霄霄认为，限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价，由房企自主竞价地价，有助于在前段控制地价，达到稳房价的目的。

5、年的周期。上海新房是有5年限售期的，即从新房网签税开始满五年以内不得出售。对于限售政策对于稳定楼市较为活跃的一线城市是非常重要的。上海新房限售的意思其实就是限止交易，指的是新购住房需要产权证满一定的年限。

6、他还认为，此次政策明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。

上海楼市最新动态新房市场陷入冬眠期

直接导致购房者的数量不断降低，而炒房者的数量不断增加，因此楼房销售数量才会不断的下滑。部分城市黄金周楼市出现一定恢复。随着国庆假期的到来，我国的楼房市场也呈现出了一定恢复的情况。

原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。

二手房的成交冷冷清清，看房客都少得可怜，这可能也跟政策限制有关，二手房根本就无从谈起金九银十了。新房、二手房冰火两重天，所以分别看待这个金九银十。

全国70个大中城市商品住宅销售价格都在下降。房地产市场是不可能恢复到曾经的水平，房地产市场只能保持稳定，利用通货膨胀缓慢的将房地产的泡沫吸收，从而达到稳定金融市场的目的，房地产的金融属性将会被去除。

上海楼市最新动态新房市场陷入冬眠期(上海新房限售五年!此举意欲何在?)

答：上海中原地产市场分析师卢文曦向澎湃新闻表示，市场有躁动情绪，对楼市稳健运行造成影响。尤其是马上会面临3、4月份的小阳春行情，及时出台政策可及时阻止市场中的乱象并且可以稳定市场情绪和预期。楼市组合拳之法拍房纳入限购 1月......更多详细

答：与此同时，贝壳研究院4月29日给出的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较......更多详细