云朵百科武汉购房政策目录武汉购房政策是什么？武汉市房屋限购令细则武汉市的购房政策主要包括以下几个方面：\n\n1. 房产限购：非户籍居民在武汉市购买住房需满足一定条件，如：在武汉市连续...
武汉购房政策是什么？
武汉购房落户、房产契税及维修基金政策
一、购房落户政策
1、在2008年10月31日(含)以前签订购房合同的,按如下政策执行:购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。
(注:实际操作时主要适用于市中心城区)
2、在2008年11月1日以后签订购房合同的按如下政策执行:中心城区购买住房面积超过100平方米 (含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),远城区购买住房面积超过90平方米 (含90平方米)和总价超过30万元(含30万元),可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续,符合上述条件的住房申请人,可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。
3、购二手房不能落户。
备注:2009年6月1日,武汉市发布消息:在远城区购买商品房,面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,即可办理本市户口。
(但据记者从武汉市公安局户政处了解,该政策暂时尚未开始执行)
二、契税和维修基金费用如何确定
1、契税征收以购房合同签订的时间为依据: 1997年10月1日前契税按照6%税率征收; 1997年10月1日起契税按照4%税率征收; 1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%税率征收; 合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米,合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的,均属于非普通住房,契税按照4%征收; 合同签订于2008年11月1日及以后,中心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过7000元/平方米(含)且总价不超过100万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 非中心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过5700元/平方米(含)且总价不超过80万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收;
2、维修基金交存标准以购房合同签订时间为依据: 2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准缴存; 2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为: 砖混结构住宅49元/平方米;无电梯框架结构住宅55元/平方米;有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
武汉市房屋限购令细则
认定： 、贷款买套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 二、名两套房商业贷款记录套已清另套未清再贷款认定二套房 三、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例；若贷款未清——算二套房 四、 全款买套房贷款买房——算首套 五、全款买套房卖掉房屋登记系统查房产再贷款买房——算首套 六、暂具备房屋登记系统查询条件银行尽职调查核实购房已套住房再贷款买房——算首套 七、 名两套房商业贷款记录全都已清且售同能够提供两套住房售证明种情况再贷款——算首套 八、名套房商业贷款已清另套公积金贷款已经清申请商业贷款再买房——算首套 九、夫妻两婚前房贷款记录另婚前贷款记录名房产婚买房申请贷款——算首套 十、贷款买二套房全部卖掉通房屋登记系统查询房产银行征信系统能查贷款记录再贷款买房——算首
